Регистрация залога недвижимости. Регистрация договора залога

Регистрация залога недвижимости (ипотека) осуществляется Федеральной регистрационной службой, только в соответствии с Федеральным законом, путём внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр прав, с сопутствующим занесением записей о регистрации в определённые разделы ЕГРП, и записей на правоустанавливающих документах заявителя, с присвоением даты и номера регистрации.

Дата, когда осуществлёна регистрация залога недвижимости, является датой заключения договора – ипотеки, с этого момента у залогодержателя возникает право залога. Это право позволяет получить обратно денежные средства от должника, с учётом всех требований по обязательствам, указанным в правоустанавливающем договоре – ипотеки.

Договор залога составляется в письменной форме, в соответствии с Гражданским Кодексом  РФ. Предмет ипотеки принадлежит либо самому залогодателю, либо физическому или юридическому лицу, которого он представляет, на правах хозяйственного ведения или собственности.

Регистрация залога недвижимости невозможна в случаях, если: предмет залога ограничен предшествующим залогом; если предшествующий залог не допускает последующий; предмет залога изъят из оборота.

Стоимость услуг по регистрации договора залога квартиры или нежилого помещения

№ п/п	Наименование услуги	Стоимость, руб.	Срок
1.1.	Регистрация договора залога недвижимости	9 900	10 раб. дн.

В комплект услуг по регистрации договора залога недвижимости (квартиры или нежилого помещения) входит:

• Предварительная оценка возможности регистрации договора залога недвижимости 
• Определение комплекта документов, необходимых для государственной регистрации договора залога недвижимости (квартира или нежилое помещение)
• Согласование с Заказчиком сроков проведения государственной регистрации договора залога
• Правовая оценка представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации
• Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
• Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации строений
• Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора
• Сопровождение проведения государственной регистрации договора залога, получение свидетельства о регистрации права и передача его Заказчику.

Основные виды регистрации договора залога ндвижимости:

• Регистрация залога квартиры. Регистрация договора залога квартиры
• Регистрация залога нежилого помещения. Регистрация договора залога нежилого помещения
• Регистрация залога земельного участка. Регистрация договора залога земельного участка

Перечень документов необходимый для регистрации залога недвижимости:

• Заявления сторон договора залога или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении)
• Документ (квитанция) об оплате регистрации
• Нотариальные доверенности на представление участников сделки
• Подлинник договора залога недвижимости в количестве, равном числу участников договора, и один для Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве
• Кредитный или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой
• Закладная, если договором об ипотеке предусмотрено ее составление
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект в ЕГРП
• Выписка из паспорта БТИ со сроком давности не более 1 года (форма 1 а)
• Экспликация со сроком давности не более 1 года - оригинал или копия, заверенная БТИ
• Поэтажный план со сроком давности не более 1 года - оригинал или копия, заверенная БТИ

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора залога недвижимости звоните по телефону: (495) 778-16-31.

Всегда Ваш деловой Партнер,
«Департамент недвижимости»