| Договор доверительного управления недвижимым имуществом ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
г. _____________________
“___”
________________ 200 ___ г.
___________________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем “Управляющий”, в лице
_______________________________________, действующего на основании
__________________________________________, с одной стороны, и
_______________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем “Учредитель”, в лице
__________________________________________, действующего на основании
_____________________________________________, с другой стороны,
именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили
настоя¬щий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Учредитель управления передает Управляющему недвижимое имущество
(далее – имущество) в доверительное управление, а
Управ¬ляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом
в интересах Уч¬редителя.
1.2. Под недвижимым имуществом в настоящем договоре понимается: нежилое
2-этажное здание, расположенное по адресу: ___________________. План
здания является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1)*.
1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода
права собственности на него к Управляющему.
1.4. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель.
1.5. Целью доверительного управления имуществом является максимальное
из¬влечение прибыли от использования имущества.
1.6. Указанное в приложении 1 имущество принадлежит Учредителю на
пра¬ве собственности и свободно от прав третьих лиц.
1.7. Имущество передается в доверительное управление сроком на
________________________.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Управляющий:
2.1.1. Управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом,
впра¬ве совершать в отношении этого имущества любые юридические
и фактические действия в интересах Учредителя, направленные на
достижение цели, указанной в п. 1.5 настоящего договора.
2.1.2. Управляющий совершает сделки с переданным в доверительное
управле¬ние имуществом от своего имени, указывая при этом, что
он действует в каче¬стве такого Управляющего.
При отсутствии указания о действии Управляющего в этом качестве
Управ¬ляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает
перед ними только принадлежащим ему имуществом.
Права, приобретенные Управляющим в результате действий по
доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в
доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате
таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого
имущества.
2.1.3. Управляющий обособляет переданное ему в доверительное управление
имущество, от другого своего имущества.
2.1.4. Переданное в доверительное управление имущество отражается у
Управ¬ляющего на отдельном балансе, и по нему ведется
самостоятельный учет.
2.1.5. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным
управлением, Управляющий открывает отдельный банковский счет.
2.1.6. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и
на¬стоящим договором, правомочия собственника в отношении
имущества, пере¬данного в доверительное управление.
2.1.7. Управляющий самостоятельно и за свой счет:
обеспечивает сохранность имущества;
осуществляет текущий и капитальный ремонт имущества;
осуществляет эксплуатацию инженерных сетей и электрооборудования;
производит все платежи, связанные с эксплуатацией имущества.
2.1.8. Управляющий осуществляет контроль за соблюдением
противопожар¬ных, санитарных и иных норм, установленных
действующим законодательст¬вом.
2.1.9. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном
управ¬лении, Управляющий вправе требовать всякого устранения
нарушения его прав.
2.1.10. Ежегодно не позднее ________ Управляющий представляет
Учредителю управления отчет о своей деятельности по доверительному
управлению иму¬ществом.
Отчет предоставляется Учредителю в письменной форме и должен содержать
информацию о совершенных Управляющим сделках и иных действий с
имуще¬ством, сумме полученных доходов за отчетный период от
использования иму¬щества, сумме расходов Управляющего,
связанных с выполнением обязательств по настоящему договору.
К отчету Управляющий должен представить финансовые документы,
подтвер¬ждающие информацию, изложенную в отчете.
2.1.11. Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом
лично.
Управляющий может поручить другому лицу совершать от имени
доверитель¬ного Управляющего действия, необходимые для
управления имуществом с письменного согласия Учредителя. При этом
Управляющий отвечает за дейст¬вия избранного им поверенного как
за свои собственные.
2.1.12. Управляющий не вправе без согласия Учредителя отчуждать
имущество, вносить какие-либо изменения в имущество (кроме текущего и
капитального ремонта), включая снос или возведение стен, изменение
планировки здания, изменение целевого назначения здания.
2.2. Учредитель:
2.2.1. В течение ___________ с момента подписания настоящего договора
под¬готавливает документы и подает их для государственной
регистрации. Расходы по нотариальному оформлению и государственной
регистрации на¬стоящего договора несет Учредитель.
2.2.2. Учредитель доверительного управления в течение _______ с момента
го¬сударственной регистрации настоящего договора передает
имущество Управ¬ляющему.
Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором
ука¬зывается:
дата и место составления акта;
наименование сторон;
перечень имущества (наименование, количество);
состояние имущества на момент передачи.
2.2.3. Учредитель в течение срока действия настоящего договора вправе
осуще¬ствлять контроль за деятельностью Управляющего путем
ознакомления с финан¬совой и бухгалтерской и иной документацией
Управляющего, осмотра имуще¬ства.
2.2.4. Учредитель уплачивает Управляющему вознаграждение, а также
возмеща¬ет расходы Управляющего в порядке и сроки,
установленные разделом 3 на¬стоящего договора.
3. Вознаграждение Управляющего
3.1. Учредитель доверительного управления ежегодно в течение
___________ с момента предоставления Управляющим отчета уплачивает
последнему вознаграждение в размере ____% от суммы полученного
Управ¬ляющим дохода за отчетный период.
3.2. Одновременно с вознаграждением Учредитель из суммы полученных
дохо¬дов возмещает Управляющему расходы, понесенные им при
доверительном управлении имуществом.
4. Ответственность сторон
4.1. Не допускается обращение взыскания по долгам Учредителя управления
на имущество, переданное им в доверительное управление, за исключением
несо¬стоятельности (банкротства) этого лица.
4.2. Управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом
должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему
упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом и
убыт¬ки, причиненные утратой или повреждением имущества, с
учетом его естест¬венного износа, а также упущенную выгоду.
4.3. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не
до¬кажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой
силы либо дейст¬вий Учредителя управления.
4.4. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным
управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае
недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на
имущество Управляюще¬го, а при недостаточности и его имущества
– на имущество Учредителя управле¬ния, не переданное
в доверительное управление.
4.5. Управляющий в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть
причинены Учредителю управления ненадлежащим исполнением настоящего
договора доверительного управления, предоставляет Учредителю в залог
иму¬щество.
Условия предоставления залога определяются договором о залоге, который
является приложением 2 к настоящему договору.
5. Прочие условия
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной
регист¬рации и продолжает свое действие в течение 3 лет. При
отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по
окон¬чании срока его действия он считается продленным на тот же
срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим договором.
5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для
каждой стороны.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу
для сторон только после их государственной регистрации.
5.4. Основания прекращения настоящего договора определяются в
соответствии с действующим законодательством.
5.5. При отказе одной стороны от договора другая сторона должна быть
уве¬домлена об этом за __________________ до прекращения
договора.
5.6. При прекращении настоящего договора находящееся в доверительном
управлении имущество передается Учредителю в течение _________________.
6. Адреса и реквизиты сторон
|